首届清大壹方城美国文旅特色小镇标杆项目考察之旅完美收

2017年10月30日至11月8日，以清大文产（北京）规划设计研究院院长李季博士为导师，教育部主任王凌博士为领队的清大壹方城——美国文旅特色小镇标杆项目高端考察团，集结了全国各地地产及相关行业精英，有针对性地深入考察了美国纽约地区、波士顿地区、加州地区等有显著特色的文旅小镇、艺术小镇、教育小镇、基金小镇、田园综合体、旧城改造标杆项目以及产业孵化器等，并与BLT、RELATED等全球知名房地产公司总裁，谷歌、苹果等高科技企业高管，格林威治对冲基金商会负责人等就特色小镇的项目规划设计、产业导入、投融资、良性运营、综合管理等各方面进行了深入探讨。短短几天的时间，每位团员不仅对如何建设特色小镇、如何管理运营特色小镇等一直困扰不少中国企业家的难题寻找到了答案，而且根据各自企业的实际情况，与美方的对口企业或项目成功对接。参加考察的企业家们一致认为收获满满，不虚此行。此外，北京-洛杉矶文化创意产业园董事长王汉光先生在旧金山山顶会所专门为考察团设了接待晚宴，成为团员们旅程中的意外之喜。（北京-洛杉矶文化创意产业园是中国在美国的首家文创园区，2014年由清大文产（北京）规划设计研究院与瀚海集团共同投资打造）。

一、教育小镇：威尔斯利教育小镇、斯坦福大学、哈佛大学、麻省理工学院

团员们除去参观了大家耳熟能详、已经与波士顿、斯坦福等城市中心融为一体的哈佛大学、麻省理工学院、斯坦福大学校园，并旁听了现场教学以外，还特别考察了位于波士顿郊外的具有典型代表性的教育小镇——威尔斯利。

威尔斯利小镇距波士顿市中心17英里，是波士顿地区的教育重镇。著名的威尔斯利女子学院、巴布森学院（BabsonCollege）、欧林工程学院（OlineCollege）的一个学院都坐落在威尔斯利。这里聚集了美国著名的文理学院、商学院和工程学院。同时这三所学校建立了联盟，达到资源共享，学生可以开展交叉修课、项目合作等多方面的校际交流。威尔斯利还有马萨诸塞海湾社区大学（Massachusetts Bay Community College）的一个校区。这个不超过3万人口的小镇，就有4所高校，还有7所公立小学、1所公立初中、一所公立高中以及一所著名的私立女子高中（Dana HallSchool）。威尔斯利女子学院与麻省理工学院建立了校际联盟，本科生可以同时选修两校的课程，5 年后毕业时可以取得两校的学位证书。走出每所大学校园5-10分钟就是市中心。这里生活舒适、环境优美、交通便利，吸引了美国大批高级知识分子和中产阶级定居。

二、格林威治对冲基金小镇

格林威治小镇紧邻纽约市南部，距曼哈顿华尔街40分钟车程，三面环水，风景秀丽，即享有国际化大都市纽约的各项工作和生活便利，又远离了闹市的嘈杂。许多在华尔街工作的投融资及证券、基金从业人员都选择居住在这里。小镇集聚了全球的顶级富豪以及体育明星、影视明星。除了以基金运作为支柱产业外，高端会所业发达，具有帆船协会、高尔夫协会、马球协会等14个世界顶级俱乐部。小镇中心各类商店、饭馆云集，不出小镇就可以买到高级奢侈品，享用各国美食。此外，小镇的中小学、幼儿园等基础教育也在全美名列前茅。

在著名的格林威治帆船俱乐部里，俱乐部主席Bruce McGuire先生介绍了格林威治小镇的规划建设运营情况；格林威治小镇对冲基金协会负责人James A. Aiello 先生介绍了投融资及基金运作情况。团员们也分别介绍了自己的企业，并就各自关心的问题进行了讨论。

大家还有幸与美国著名的房地产企业 BLT 公司总裁座谈，聆听总裁先生亲自讲解新的港口开发项目，并就港口项目规划运营等问题与总裁先生进行了探讨。

三、丹麦村：文旅+田园综合体    

丹麦村距洛杉矶大约2小时车程，交通便利。最初由3位丹麦人发现此地地形地貌与丹麦很相似而买下，并按照丹麦风情规划建设，后吸引了大批旅居美国的北欧人集聚此地。小镇中心区域方圆不足3平方公里，却拥有自己完善的市政设施，包括政府、医院、学校、邮局、消防局、报社等。镇中心遍布北欧风情的旅游纪念品商店和餐厅，既有星级酒店，又有汽车旅馆，是洛杉矶市民周末度假的胜地。中心区域周围约9千平方英里的土地上，以农牧业为主，遍布大量牧马场、养牛场、葡萄种植园、草莓种植园等，农业机械化程度很高，是典型而成功的田园综合体模式。

四、卡梅尔艺术小镇：文旅+高端度假休闲

卡梅尔小镇距旧金山大约2小时车程，是旧金山中产阶级向往的周末海滨度假胜地。卡梅尔小镇由一群躲避闹市喧嚣，向往自由生活的艺术家聚集建设形成，这里的很多房屋、庭院的设计都别具艺术风范。商店里的陈列品从各种艺术画到雕塑到服饰，无不展示了艺术家的独特构思。这里街边饭馆里的菜式也别有创意。浓厚的艺术气息、特立独行的商品吸引了全世界的旅游者。驻足在宽阔美丽的白沙滩上，面向辽阔碧蓝的海平面观赏落日，令人心旷神怡。

五、产业孵化园区

谷歌总部、苹果总部、北京-洛杉矶文化创意产业园、硅谷Palo Alto客创小镇、波士顿剑桥创新中心、纽约SAP创新中心

团员们由各公司高管全程陪同，参观了位于加州的谷歌总部、苹果总部、北京-洛杉矶文化创意产业园、Palo Alto客创小镇以及波士顿剑桥创新中心（CIC）、纽约SAP创新中心，并聆听了有关VR产业、动漫设计、人工智能、产业园区的并购、运营等主题的讲座或研讨会。我们特别请纽约资深人士为团员安排一个难得的机会——参加SAP主办的美国东北地区创新高级峰会。峰会邀请了来自不同领域的创业公司，投资商和孵化器机构共同就目前区块链，人工智能和深度学习等主题展开讨论。在峰会中，团员们有机会亲眼目睹了目前科技最新的发展，探讨了投资、开发和孵化的趋势，团员们了解了不同规模产业孵化器的开发和运营模式，深感受益匪浅。

六、纽约旧城改造项目：参观哈逊德城市广场项目，深入了解房地产开发和高科技的结合

作为全球旧城改造的标杆性项目，团员们了解了美国RELATED房地产公司如何将原本破旧不堪的纽约下城区改造成全球标杆性的高端地产项目，在政府的支持下，以便宜的地价拿下了地面铁路系统上的建设用地指标，并成功地将纽约的富人中心区由中城吸引到了下城。哈德逊城市广场项目采用北美最新的建筑工艺，保留了地面的铁路系统，在架空平台上建设摩天大楼。这样的设计在全球史无前例。除了商业建筑外，项目还建造了一系列包括高端住宅公寓、五星级酒店、室内购物商场，以及公园、学校、文艺中心、空中步道等功能性配套设施，将整个悬空区域打造成集生活、娱乐、餐饮、购物、商务等各种元素的综合型社区。项目建成后将成为新的纽约地标及旅游景点。哈德逊城市广场的文化中心也将成为纽约时装周等一系列大型活动的举办地。诸多国际品牌及跨国集团，都将其总部搬迁至哈德逊城市广场。哈德逊城市广场项目是一座位于曼哈顿的城中城，一座刷新纽约天际线的"天空之城"！特别是哈德逊城市广场项目的展厅设计，高贵、典雅，融入多种高科技元素，令团员们叹为观止。

七、洛杉矶迪士尼乐园

位于洛杉矶市区东南的安纳罕市（Anaheim），是世界上第一座迪士尼乐园，也是世界上最受欢迎的主题乐园之一。占地面积206公顷，拥有传统的“迪士尼乐园(Disneyland Park)”和“加州冒险乐园(Disney's CaliforniaAdventure Park)”，主要有主街、冒险乐园、新奥尔良广场、动物王国、拓荒者之地、米奇卡通城、梦幻乐团、未来王国八个主题公园。自1955年迪士尼乐园建成开放以来，每天到此游玩的人约4万人，最多时可达8万人。仅一天的门票收入就近百万美元。再加上园内各项服务行业，其收入更为可观。现已发展成为集游玩、住宿、餐饮、购物等一体的度假区，并不断吸引回头客。团员们参观迪士尼乐园，切身体验迪士尼完美、严谨的品牌经营策略，细致入微、服务制胜的企业文化，成功的产品创新策略，灵活的定价策略，独具特色的营销管理策略，为今后在国内打造极具特色的主题公园型休闲度假区，准确地主题定位、开发富有吸引力和市场竞争力的产品、科学运营和管理提供借鉴。

八、环球影城

环球影城位于洛杉矶市区北郊，坐落于电影之都——好莱坞，距洛杉矶国际机场43公里，占地212公顷，共有48个摄影棚，是一个集游乐设施与电影、电视拍摄片场为一体的主题乐园。乐园以重现电影经典场景，揭秘电影制作过程为主题进行开发。定位为全球著名的以满足都市人休闲娱乐体验的大型影视再现场景主题乐园。在空间功能划分上分为摄影棚、影视游览区、娱乐中心等。乐园中将好莱坞电影与先进的电影特效技术相结合，打造出极具尖端科技的世界顶级游乐设施，配套服务设施完善。形成了以门票、餐饮、零售、影视相关产业（道具、服装、拍摄器材等产品和服务）的综合性一体化经营模式。

合适的区域地理位置，良好的人文经济条件，建筑设计强大的视觉冲击力，新颖的题材与不断推陈出新的挑战，通过品牌优势延长的产业链，用差异性形成竞争互补格局等一系列商业运营手段，使环球影城成为美国文旅项目的典范。游学团队通过对环球影城的参访，也极大的增强了对美国多元文化一体化运营的具象认知。

美国小镇建设的主要特点是重视城镇特色。千城一面的现象在美国小镇是见不到的，打造特色小镇的过程中，可以分步实施，力求精致，一开始就要从规划、策划、历史、人文、交通等多方面进行综合考虑。美国小镇的设计是非常有借鉴意义的，因此清大壹方城游学团队走进美国考察当地文旅特色小镇项目，相信通过此次美国休闲地产考察之旅，一定会提升对于中国休闲地产的良性健康发展、转型升级、多元提升的路径实现，具有实效的指导意义和实用价值，尤其对于度假村、主题公园、特色小镇的打造有着积极有益的启示。期待我们的下次携手同行。